公寓家具定制無所謂好壞，適合就是好的。怎樣為適合呢？

1. 公寓家具定制設(shè)計(jì)定位

定位涉及很多方面，這里著重講下跟投資回報(bào)率密切相關(guān)的公寓家具定制檔次與使用年限。檔次適合既能吸引目標(biāo)客人入住又能滿足預(yù)期收益；使用年限適合能避免投資不足或過度投資（如公寓租約為5年，而家具使用壽命為3年或8年都是不合理的）

2. 公寓家具定制廠家材料和工藝

根據(jù)定位的檔次和使用年限來確定定制公寓家具定制的材料和制作工藝。順便提一下，檔次很大程度取決于設(shè)計(jì)方案和制作工藝，兩者都好的家具，即使普通材料也能出不錯(cuò)的效果，兩者有一樣不好的家具，即使用名貴材料也不一定能出好的效果。有的材料和結(jié)構(gòu)一兩年就會(huì)出問題，有的材料和結(jié)構(gòu)一二十年還能用，在這方面作為公寓投資人，不太容易把握好度，要多了解、盡量和誠(chéng)信的和口碑好的公寓家具定制廠家合作，避免給后期公寓運(yùn)營(yíng)帶來麻煩。

在外觀做工方面，大多投資者還是有較好的認(rèn)知，只是在如何把控方面有些難度。定制公寓家具定制有哪些需要注意的要點(diǎn)以及如何把控呢？

1）材料：明確品種，在生產(chǎn)過程中有效監(jiān)督；

2）結(jié)構(gòu)：明確結(jié)構(gòu)方式，在生產(chǎn)過程中有效監(jiān)督；

3）功能尺寸及造型：采購(gòu)量大，在時(shí)間允許的情況下能打樣，樣品滿意后嚴(yán)格按樣品收貨，一般不會(huì)有問題。若采購(gòu)量太小或時(shí)間不允許，就要求廠家出生產(chǎn)施工圖，外觀尺寸、細(xì)部尺寸、功能尺寸及制作工藝都清清楚楚的標(biāo)出來，找個(gè)稍專業(yè)的人審下，一般也不會(huì)出問題。

4）表面工藝：主要是兩方面，一是油漆——下單時(shí)確定了油漆色板一般不會(huì)有問題；一是軟包——把控好首件產(chǎn)品的效果，后面的產(chǎn)品也不易出問題。

5）過程監(jiān)督：白坯（上油漆前、軟包前）——油漆（指有軟包的產(chǎn)品，在軟包前）——包裝前

3. 工期

工期也是成本之一。一般非歐式的中型公寓家具定制生產(chǎn)時(shí)間在40天左右，歐式中型公寓工期在50天左右。公寓固裝家具最晚安裝完成時(shí)間應(yīng)在試營(yíng)業(yè)前兩周、活動(dòng)家具安裝最晚完成時(shí)間應(yīng)在試營(yíng)業(yè)前一周。至少留出一周時(shí)間用來可能的收尾工作和打掃衛(wèi)生。

4. 價(jià)格

價(jià)格是所有公寓投資人重視的方面之一，在談價(jià)格前一定要明確標(biāo)準(zhǔn)。只要標(biāo)準(zhǔn)明確并選擇誠(chéng)實(shí)的廠家比較，這項(xiàng)工作就簡(jiǎn)單了。